اقتصادنیوز :اÙÙ‚ پیش روی بازار مسکن به عواملی از جمله مدت زمان ماندگاری ویروس کرونا، نرخ ارز، قیمت Ù†Ùت، ظرÙیت بازارهای موازی همچون بورس Ùˆ طلا، تسهیلات بانکی، قیمت Ù…ØµØ§Ù„Ø Ø³Ø§Ø®ØªÙ…Ø§Ù†ÛŒ Ùˆ میزان تولید مسکن بستگی دارد. با این Øال برآیند Ú©Ù„ÛŒ نظر کارشناسان این است Ú©Ù‡ اگر وضعیت در یک روال معمول پیش برود Øداکثر رشد قیمت مسکن در سال Û±Û³Û¹Û¹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، بازار مسکن در سال Û±Û³Û¹Û¸ شرایط پیچیده Ùˆ عجیبی را پشت سر گذاشت. این بازار اوایل سال را با رشد قیمت شروع کرد، ماه پایانی تابستان Ú©Ù‡ طبیعتاً​ Ù…ÛŒ بایست معاملات Ùˆ قیمت اÙزایش پیدا کند با اÙت تاریخی خرید Ùˆ Ùروش Ùˆ کاهش قیمت همراه بود؛ تا جایی Ú©Ù‡ معاملات در تهران به Û²Û¸ÛµÛµ Ùقره رسید Ú©Ù‡ Ú¯Ùته میشود کمترین میزان از سال Û±Û³Û¶Û¶ تاکنون بوده است Ùˆ قیمتها نیز Û³.Ûµ درصد اÙت کرد. در پایان سال هم با وجود گمانه زنی ها مبنی بر اÙت قیمت ناشی از شیوع ویروس کرونا، رشد Û¸.Û· درصدی ماهیانه قیمت اتÙاق اÙتاد Ú©Ù‡ از اردیبهشت ماه Ú©Ù‡ نرخ ماهیانه Û±Û±.Û´ درصد بالا رÙت بی سابقه بود.
همین رÙتار غیر قابل پیش بینی بازار مسکن در سال گذشته، هر نوع گمانهزنی از چشم انداز این بازار در سال جاری را دشوار Ù…ÛŒ کند. با این Øال کارشناسان معتقدند سق٠های مقاومتی مهمی بر اÙزایش اÙسارگسیخته قیمت مسکن در سال Û±Û³Û¹Û¹ وجود دارند Ú©Ù‡ میتوانند قیمتها را در Ù…Øدوده تورم عمومی ØÙظ کنند؛ اتÙاقی Ú©Ù‡ تقریباً در سال Û±Û³Û¹Û¸ نیز رخ داد. طبق آماری Ú©Ù‡ مرکز آمار در اسÙند ماه Û±Û³Û¹Û¸ ارائه کرد نرخ تورم عمومی سالیانه Û³Û´.Û¸ درصد بود. وزارت راه Ùˆ شهرسازی نیز تورم نقطه به نقطه در اسÙند ماه Û±Û³Û¹Û¸ شهر تهران را Û´Û² درصد اعلام کرد. این رقم کمتر از نص٠تورم Û¹Ûµ.Û¶ درصد پایان سال Û±Û³Û¹Û· بخش مسکن بود.
رشد ۲۵۴ درصدی قیمت مسکن ظر٠سه سال
از سوی دیگر آمار نشان Ù…ÛŒ دهد Ú©Ù‡ قیمت مسکن در تهران ظر٠سه سال Û²ÛµÛ´ رشد کرده است. میانگین قیمت مسکن در پایتخت از Û´.Û´ میلیون تومان در هر متر مربع در اسÙند Û±Û³Û¹Ûµ به متری Û±Ûµ.Û¶ میلیون تومان در اسÙند Û±Û³Û¹Û¸ رسید. با توجه به این موضوع، توان متقاضیان مصرÙÛŒ به شدت کاهش یاÙته Ùˆ اØتمالاً نمیتوان در سال Û±Û³Û¹Û¹ ردپایی از آنها در بازار مسکن پیدا کرد Ùˆ کماکان این بازار در قبضه Û·Û· درصد سÙته باز Ú©Ù‡ مدام بر طبل گرانی مسکن Ù…ÛŒ کوبند باقی Ù…ÛŒ ماند؛ مگر آنکه با اعمال سیاست های مالیاتی، زمینه دور شدن دلالان از این بازار Ùراهم شود تا بلکه متقاضیان واقعی مشروط به ثبات قیمت مسکن تا چند سال آینده Ùرصت خرید پیدا کنند.
اØتمال اÙزایش نرخ اجاره با وجود توان پایین مستاجران
ناتوانی از خرید مسکن عمده متقاضیان خرید را به سمت بازار اجاره سوق داده است. بر اساس آمار میزان اÙزایش اجاره بها در شهر تهران از پاییز Û±Û³Û¹Û¶ تا پاییز Û±Û³Û¹Û¸ بالغ بر Û·Û¶ درصد بوده Ùˆ با توجه به رشد Û±Û´Ûµ درصدی قیمت مسکن تهران در همین بازه زمانی، نرخ رشد اجاره بها تقریباً نص٠میزان اÙزایش قیمت مسکن بوده است. اما به دلیل اینکه معمولاً بازار اجاره در میان مدت، خود را با رشد قیمت در بخش خرید Ùˆ Ùروش بالانس Ù…ÛŒ کند اØتمال اÙزایش نرخ اجاره در سال Û±Û³Û¹Û¹ وجود دارد. با اینکه مرکز آمار، میزان اÙزایش اجاره بها برای پایتخت در پاییز Û±Û³Û¹Û¸ نسبت به پاییز Û±Û³Û¹Û· را Û³Û± درصد اعلام کرده، گزارش های میدانی نشان Ù…ÛŒ دهد در بعضی مناطق پر تقاضا همچون مناطق ۲، Û´ØŒ ۵، Û±Û°ØŒ Û±Û´ Ùˆ Û±Ûµ میانگین اÙزایش نرخها تا ÛµÛ° درصد Ù…ÛŒ رسد. طبق آمار رسمی، متوسط اجاره ماهانه یک متر مربع واØد مسکونی در تهران در پاییز سال گذشته Û´Û´ هزار Ùˆ Û³Û´Û· تومان با میانگین مساØت Û¸Û° مترمربع Ùˆ سن بنای Û±Û´ سال بوده است. نرخ اجاره زمستان هنوز اعلام نشده است.
برنامه اجاره داری ØرÙÙ‡ ای بر روی کاغذ
البته وزارت راه Ùˆ شهرسازی اعلام کرده Ú©Ù‡ Ø·Ø±Ø Ø§Ø¬Ø§Ø±Ù‡ داری ØرÙهای را در برنامههای خود گنجانده است؛ طرØÛŒ Ú©Ù‡ Ùعلاً بر روی کاغذ قرار دارد. اواخر سال گذشته، Ù…Øمد اسلامی، وزیر راه Ùˆ شهرسازی با اعلام اینکه دولت در Øال تدوین نظام اجاره داری ØرÙهای است، Ú¯Ùته بود: ورود استارتاپ ها را به Øوزه اجارهداری ØرÙهای پایهگذاری کردهایم Ùˆ سعی داریم با اجرای این روش مهم Øباب قیمتی را در بازار اجاره بشکنیم.
Ø·Ø±Ø Ø¯ÛŒÚ¯Ø± دولت، استÙاده از واØد های مسکونی نوساز یا در Øال اØداث برای اختصاص به بازار اجاره است. پروانه اصلانی، مدیرکل دÙتر اقتصاد مسکن وزارت راه Ùˆ شهرسازی در این خصوص میگوید: هماکنون پروژههای مسکونی نیمهتمام Ùˆ تمام شدهای هستند Ú©Ù‡ قابلیت الØاق به Ø·Ø±Ø Ø§Ø¬Ø§Ø±Ù‡Ø¯Ø§Ø±ÛŒ ØرÙهای را دارند. واØدهای مسکونی تکمیل شده Ùˆ در دست تکمیل در Ø·Ø±Ø Ø§Ø¬Ø§Ø±Ù‡Ø¯Ø§Ø±ÛŒ ØرÙهای برای گروههای مختل٠درآمدی Ú©Ù‡ توان تامین مسکن خود را ندارند یا بخش عمده درآمد آنها به اجارهبها اختصاص یاÙته است، با بهای متناسب با درآمد، اجاره داده میشود.
مهاجرت تدریجی Øدود Û²Û°Û° هزار خانوار از تهران به سه شهر اقماری
باتوجه به جهش قیمت مسکن ظر٠۲.Ûµ سال گذشته، بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید Ùˆ Øتی اجاره در پایتخت به شهرهای اطرا٠کوچ کردهاند. پرند، پردیس، هشتگرد، کرج، Ù…Øمد شهر، اندیشه Ùˆ دیگر شهرهای اقماری مقصد خانوارهای اجاره نشین شده است. بررسی های میدانی نشان دهنده اÙزایش جمعیت در برخی از شهرهای مذکور است. در پردیس از Û¸Û² هزار واØد مسکن مهر بیش از Û´Ûµ هزار تØویل شده Ùˆ با توجه به جهش قیمت مسکن در تهران بسیاری از متقاضیان در Øال مهاجرت به این شهر هستند. در شهر جدید پرند از Û¹Û¶ هزار واØد اولیه Ú©Ù‡ به دلیل نبود متقاضی Øالا به Û¹Û° هزار رسیده Û·Û° هزار واØد تØویل Ùˆ Û²Û° هزار باقی ماند. در هشتگرد هم Ú©Ù‡ Û³Ûµ هزار واØد مسکن مهر در برنامه شرکت عمران است تاکنون Û²Û± هزار واØد تØویل شده Ùˆ Û±Û´ هزار واØد نیز به زودی تØویل Ù…ÛŒ شود. طبق مشاهدات، جمعیت هر سه شهر مذکور در Øال اÙزایش است.
کاهش انگیزه ساخت با وجود رشد ۸ درصدی پروانه های ساختمانی
رکود بازار مسکن، نبود تقاضای معنیداری از سوی متقاضیان مصرÙÛŒ Ùˆ رشد قیمت Ù…ØµØ§Ù„Ø Ø³Ø§Ø®ØªÙ…Ø§Ù†ÛŒØŒ انگیزه سازندگان را برای تولید Ùˆ عرضه مسکن کاهش داده است. البته طبق آمار تا دی ماه سال Û±Û³Û¹Û¸ ساخت ساز در شهر تهران Øدود Û¸ درصد نسبت به Û±Û° ماهه ابتدایی سال Û±Û³Û¹Û· اÙزایش نشان میدهد. از ابتدای سال Û±Û³Û¹Û¸ تا پایان دی ماه برای اØداث ÛµÛ´ هزار Ùˆ Û¹Û±Û° واØد مسکونی، پروانه ساخت صادر شده است. اما در صورت ادامه رکود بازار مسکن، اØتمال اÙت ساخت Ùˆ ساز وجود دارد. کما اینکه بعد از شیوع کرونا، Ùعالیت های ساختمانی به طور چشمگیری کاهش نشان داد.
سقوط ۸۹ درصدی معاملات ظر٠یک ماه
اما شاید مهمترین اتÙاقی Ú©Ù‡ در سال Û±Û³Û¹Û¸ برای بازار مسکن اÙتاد، اÙت شدید معاملات ناشی از شیوع ویروس کرونا بود. دÙاتر املاک در پایان اسÙند ماه از Ùعالیت منع شدند. برخی هم به دلیل نبود مشتری از نیمه اسÙند Ùعالیت را متوق٠کرده بودند. به همین دلیل Ùروردین ماه Û±Û³Û¹Û¹ معاملات در تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته Û·Û° درصد Ùˆ در Ú©Ù„ کشور ÛµÛ² درصد کاهش یاÙت. در شهر تهران Ùقط Û±Û²ÛµÛ° Ùقره معامله ملک انجام شد Ú©Ù‡ Û¸Û¹ درصد کمتر از اسÙند ماه Û±Û³Û¹Û¸ بود. در Ú©Ù„ کشور نیز تنها Û±Û´ هزار Ùˆ Û¹Û¹Û¶ قرارداد خرید Ùˆ Ùروش ملک به امضا رسید Ú©Ù‡ نسبت به اسÙند پارسال Û·Û° درصد Ùˆ نسبت به Ùروردین پارسال ÛµÛ² درصد اÙت کرد. در اولین روزهای بازگشایی بازار مسکن در اردیبهشت ماه Û±Û³Û¹Û¹ با وجود اÙزایش معاملات، تغییر Ù…Øسوسی در قیمتها مشاهده نشد.
ادعای یک مقام دولتی درباره کنترل بازار مسکن با Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی
از سوی دیگر یک مقام مسئول در وزارت راه Ùˆ شهرسازی Ú¯Ùته است Ú©Ù‡ Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی مسکن تا Øدودی از رشد چشمگیر قیمت مسکن به ویژه در سال Û±Û³Û¹Û¸ جلوگیری کرد.
پروانه اصلانی اظهار کرد: سرمایه گذاران Ùˆ تولید کنندگان مسکن با اجرای Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی توانستند شرایط بسیار مطلوبی را برای خود رقم بزنند چرا Ú©Ù‡ Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی مسکن با همکاری بخش خصوصی Ùˆ سازندگان ØرÙÙ‡ ای ساخته Ù…ÛŒ شود Ùˆ همین موضوع میتواند زمینهساز اÙزایش تولید مسکن باشد.
نظر یک انبوه ساز درباره آینده بازار مسکن
اما سید Ù…Øمد مرتضوی، عضو هیات رئیسه کانون انبوه سازان نه تنها معتقد است Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی از ظرÙیت اثر گذاری بر بازار مسکن برخوردار نیست بلکه پیش بینی رشد قیمت مسکن در سال Û±Û³Û¹Û¹ را دارد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اÙزایش دستمزدها منجر به رشد قیمت سایر کالاها خواهد شد ØªØµØ±ÛŒØ Ú©Ø±Ø¯: اتÙاقی Ú©Ù‡ سال Û±Û³Û¹Û¸ در بخش مسکن اÙتاد، تبعیت کردن از تورم عادی بود Ú©Ù‡ در جامعه اتÙاق اÙتاد. در سال جاری هم با توجه به کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت Ù…ØµØ§Ù„Ø Ø³Ø§Ø®ØªÙ…Ø§Ù†ÛŒ به خصوص آهن آلات Ùˆ اÙزایش Øدود Û´Û° درصدی باید بعد از پایان یاÙتن شیوع کرونا منتظر اÙزایش اØتمالی قیمت مسکن باشیم.
مرتضوی درباره میزان اثرگذاری Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی در بازار مسکن Ú¯Ùت: صر٠نظر از مقیاس این پروژه ابتدا باید در نظر گرÙت چنین Ø·Ø±Ø Ù‡Ø§ÛŒÛŒ در صورتی میتواند Ù…Ùید باشد Ú©Ù‡ قیمت زمین را به صÙر برساند. اما موضوع این است Ú©Ù‡ دولت تا Ú†Ù‡ اندازه Ù…ÛŒ تواند مسکن تولید کند. به اعتقاد من ظرÙیت Ø·Ø±Ø Ø§Ù‚Ø¯Ø§Ù… ملی به اندازه ای نیست Ú©Ù‡ منجر به تعادل بخشی در بازار مسکن شود.
ارسال شده در تاریخ 1399/2/10 ساعت 07:59 | تعداد بازدید : 1571