تازه‌ترین آمارها از وضعیت بازار مسکن، حکایت از آن دارد Ú©Ù‡ کرونا، اثر خود را به شدت روی بازار مسکن گذاشته است.

گسترش‌نیوز: تازه‌ترین آمارها، از ارزان شدن خانه در فروردین‌ماه امسال حکایت دارد؛ این برخلاف روندی است Ú©Ù‡ بازار مسکن در ماه‌های پایانی سال Û¹Û¸ دنبال Ù…ÛŒ‌کرد. آن‌طور Ú©Ù‡ از گزارش وزارت راه Ùˆ شهرسازی برمی‌آید، در فروردین ماه امسال متوسط نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق Û²Û² گانه تهران با کاهش Û·Û² صدم درصدی در مقایسه با آخرین ماه سال Û¹Û¸ به Û±Ûµ میلیون Ùˆ ÛµÛ´Ûµ هزار تومان رسید. در اسفندماه سال گذشته متوسط نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در تهران Û±Ûµ میلیون Ùˆ Û¶ÛµÛ¸ هزار تومان بود. همچنین در نخستین ماه امسال Û±Û°Û¹Û¶ فقره قرارداد در سامانه املاک Ùˆ مستغلات ثبت شد Ú©Ù‡ در مقایسه با Û¹Û°Û·Û· فقره اسفندماه سال گذشته حاکی از کاهش Û¸Û· درصدی دارد.

این اعداد Ùˆ ارقام، حکایت از آن دارد Ú©Ù‡ کرونا، اثر خود را به شدت روی بازار مسکن گذاشته است. کاهش معاملات Ú©Ù‡ دلیل اصلی آن شیوع کرونا Ùˆ توقف فعالیت‌های خرید Ùˆ فروش مسکن بود، باعث شد Ú©Ù‡ قیمت‌ها در نخستین ماه بهار امسال ثابت بماند Ùˆ حتی در برخی مناطق کاهش ÛµÛ°Û° تا Û¸Û°Û° هزار تومانی را در هر مترمربع تجربه کند Ùˆ البته در برخی مناطق پرتقاضا نیز رشد نسبی را تجربه کند.

معاملات مسکن به صفر رسید

در این خصوص، رئیس اتحادیه املاک کشوری اعلام کرد: میزان معاملات مسکن در فروردین امسال به صفر رسید Ùˆ در اسفند Û¹Û¸ کاهش Û³Û· درصدی داشت. به گفته مصطفی قلی خسروی، به دلیل تعطیلات Ú©Ù‡ در این حوزه وجود داشته Ùˆ همچنین بسته بودن مشاوران املاک، هیچ معامله‌ای صورت نگرفته Ùˆ البته قیمت‌ها هم در این ایام آن طور Ú©Ù‡ باید، کاهش نیافته است.

خریداران مسکن برمی‌گردند؟

آمار حدود Û±Û±Û°Û° فقره‌ای معاملات مسکن در فروردین امسال نشان Ù…ÛŒ‌دهد از هر سه نفری Ú©Ù‡ به طور طبیعی انتظار Ù…ÛŒ‌رفت در این ماه نسبت به خرید مسکن اقدام کنند، دو نفر به دلیل شرایط ناشی از شیوع کرونا از معامله انصراف داده Ùˆ خریداران، بازار مسکن را موقتا ترک کرده‌اند.

نتیجه این وضعیت افت شدید معاملات مسکن بود Ú©Ù‡ در آمار رسمی نیز منعکس شد. فعالان بازار مسکن تعطیلی بنگاه‌های ملکی در فروردین Ùˆ نیز بی‌میلی تهرانی‌ها به جست‌وجوی ملکی در شرایط خطر ابتلا به کرونا را عامل این افت بی‌سابقه عنوان Ù…ÛŒ‌کنند، اما در عین حال انتظار دارند بخشی از کسانی Ú©Ù‡ خریدار واقعی مسکن هستند Ùˆ پیش از شیوع ویروس کووید-Û±Û¹ مشغول جست‌وجو در بازار مسکن پایتخت بوده‌اند، معاملات خود را به اردیبهشت Ú©Ù‡ شرایط فعالیت کسب‌وکارها قدری طبیعی‌تر شده Ùˆ وحشت از ابتلا به این ویروس اندکی تقلیل یافته است، منتقل کنند.

اگر اینگونه باشد، نبض معاملات مسکن در اردیبهشت اندکی تندتر خواهد زد و این موضوع در آمار رسمی ماهانه قابل ردیابی است.

قیمت مسکن ۲۵۴ درصد رشد کرد

آمارها بیانگر آن است Ú©Ù‡ نرخ مسکن در تهران ظرف سه سال Û²ÛµÛ´ رشد کرده است. میانگین نرخ مسکن در پایتخت از Û´.Û´ میلیون تومان در هر متر مربع در اسفند Û±Û³Û¹Ûµ به متری Û±Ûµ.Û¶ میلیون تومان در اسفند Û±Û³Û¹Û¸ رسید. با توجه به این موضوع، توان متقاضیان مصرفی به شدت کاهش یافته Ùˆ احتمالا نمی‌توان در سال Û±Û³Û¹Û¹ ردپایی از آنها در بازار مسکن پیدا کرد Ùˆ کماکان این بازار در قبضه Û·Û· درصد سفته‌باز Ú©Ù‡ مدام بر طبل گرانی مسکن Ù…ÛŒ‌کوبند، باقی Ù…ÛŒ‌ماند؛ مگر آن‌Ú©Ù‡ با اعمال سیاست‌های مالیاتی، زمینه دور شدن دلالان از این بازار فراهم شود تا بلکه متقاضیان واقعی مشروط به ثبات نرخ مسکن تا چند سال آینده فرصت خرید پیدا کنند.

محتمل‌ترین سناریو بازار مسکن سال Û¹Û¹ چیست؟

در این شرایط، پیش‌بینی‌های متعددی از بازار مسکن سال Û¹Û¹ منتشر Ù…ÛŒ‌شود، اما رئیس گروه اقتصاد مسکن دفتر برنامه‌ریزی Ùˆ اقتصاد مسکن وزارت راه Ùˆ شهرسازی، سناریوی محتمل بازار مسکن سال Û¹Û¹ را عدم جهش برای بازار مسکن دانست. نرگس رزبان با بیان اینکه در شرایط فعلی، ارائه هرگونه پیش‌بینی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن امر چندان آسانی نیست Ùˆ ممکن است به دلیل وجود برخی نااطمینانی‌ها شرایطی کاملا متفاوت با وضعیت فعلی در ماه‌های آینده بر بازارها از جمله بازار مسکن حاکم شود، گفت: تحلیل‌ها Ùˆ پیش‌بینی‌ها در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن با فرض ثبات شرایط Ùˆ پارامترهای درونی Ùˆ بیرونی بازار مسکن ارائه Ù…ÛŒ‌شود Ùˆ ممکن است در صورت وقوع وقایع غیرمترقبه، شرایط دیگری بر بازار حاکم شود.

ÙˆÛŒ عنوان کرد: بر اساس مولفه‌های درونی Ùˆ بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن با فرض ثبات شرایط کنونی، رشد نرخ مسکن در سال Û¹Û¹ نباید از حد تورم عمومی فراتر رود؛ پیش‌بینی Ù…ÛŒ‌شود رشد نرخ مسکن در سال Û¹Û¹ نسبت به سال Û¹Û· حداکثر معادل Û³Û° درصد رقم بخورد Ùˆ بنابراین انتظار جهش قیمتی برای بازار مسکن سال Û¹Û¹ تقریباً امری بعید به نظر Ù…ÛŒ‌رسد.

رزبان توضیح داد: یکی از مهم‌ترین عوامل درونی بازار مسکن Ú©Ù‡ باعث محدود شدن رشد نرخ مسکن در امسال حداکثر به میزان تورم Ùˆ حتی کمتر از آن Ù…ÛŒ‌شود، وضعیت مالی Ùˆ توان خرید سمت تقاضای مسکن است. با توجه به این‌Ú©Ù‡ هم اکنون سمت تقاضای مصرفی مسکن Ùˆ به خصوص خانه اولی‌ها با توان مالی تضعیف شده در بازار مواجه‌اند، انتظار Ù…ÛŒ‌رود در امسال هم مانند سال گذشته این افراد در خرید مسکن چندان موفق نباشند. در واقع تضعیف قدرت خرید سمت تقاضای مصرفی به دلیل رشد قابل توجه نرخ مسکن Ø·ÛŒ دو سال گذشته در سال Û¹Û¹ نیز بر حجم تقاضای مسکن اثرگذار خواهد بود. این موضوع حتی Ù…ÛŒ‌تواند سایر تقاضاهای موجود در بازار مسکن به خصوص تقاضای سفته بازی را تحت تاثیر قرار بدهد Ùˆ از میزان آن نیز بکاهد.

ÙˆÛŒ تاکید کرد: از سوی دیگر نیاز به واحدهای مسکونی Ú©ÙˆÚ†Ú© متراژ Ùˆ ارزان نرخ برای پاسخ به تقاضای آن دسته از گروه‌های مصرفی Ú©Ù‡ همچنان قادر به تامین هزینه خرید واحدهای مسکونی حداقلی هستند افزایش خواهد یافت Ùˆ از این رو بهتر است سرمایه‌گذاران ساختمانی در سال Û¹Û¹ توان فنی Ùˆ مالی خود را در این زمینه به کار بگیرند؛ چرا Ú©Ù‡ تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی Ú©ÙˆÚ†Ú© متراژ Ùˆ ارزان نرخ همچنان رو به افزایش است.

رزبان همچنین از تحولات نرخ ارز، افزایش نقدینگی، کاستی‌های تولید، تحریم، شیوع بیماری کرونا Ùˆ … به عنوان دیگر عوامل تاثیرگذار بر روند تغییرات بازار مسکن Û¹Û¹ نام برد Ùˆ متذکر شد: در چنین شرایطی انتظار Ù…ÛŒ‌رود میزان افزایش نرخ مسکن در سال Û¹Û¹ کمتر از تورم عمومی باشد. این در حالی است Ú©Ù‡ در سال گذشته میانگین نرخ مسکن در شهر تهران بیش از ÛµÛ° درصد رشد کرد.

قیمت مسکن در دوران پساکرونا

در این میان، نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران درباره آخرین وضعیت نرخ مسکن بعد از کرونا عنوان کرد: بعد از کرونا قیمت‌ها جهش چشمگیری نخواهند داشت Ùˆ این بازار هم همانند سایر بازارهای موازی متناسب با نرخ تورم Ùˆ برابر با عرضه Ùˆ تقاضا خواهد بود.

حسام عقبایی گفت: باید منتظر ماند Ùˆ دید بعد از کرونا بازار Ùˆ اقتصاد کشور به Ú†Ù‡ سمت Ùˆ سویی حرکت Ù…ÛŒ‎کند، اما در این شرایط تمامی بخش‎ها برای جلوگیری از جهش قیمت‎ها باید تلاش کنند.

این در حالی است Ú©Ù‡ فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره به این‌Ú©Ù‡ افزایش نرخ مسکن در ماه‌های آینده دور از تصور نیست، گفت: کاهش ارزش پول، نوسانات نرخ ارز Ùˆ رشد چشمگیر شاخص بورس برای بازار مسکن مشکل‌ساز خواهد بود، در نتیجه مسئولان امر باید با تدابیر Ùˆ برنامه‌ریزی‌های درست مانع از افزایش نرخ در بازار مسکن شوند. همچنین باید در اقتصاد کشور پایداری‌های مناسبی وجود داشته باشد تا شاهد بهبود بازار مسکن در دوران پساکرونا باشیم.

منبع: ایران جیب