Ø·ÛŒ سالهای اخیر اÙزایش قیمت مسکن موجب اÙت معاملات ملکی در کشور Ùˆ بهخصوص کلانشهر تهران شده Ùˆ در Ù¾ÛŒ آن قدرت خرید متقاضیان کاهش یاÙته است. هماکنون بخش اعظمی از اقشار مختل٠جامعه Ú©Ù‡ جزو دهکهای متوسط Ùˆ پایین هستند Øتی با اخذ وام Ùˆ تسهیلات متعدد توانایی تامین خانه را ندارند.Ø·ÛŒ دو سال گذشته بسیاری از معادلات Ùˆ Ù…Øاسبات برای تقویت قدرت مالی خریداران مسکن ازجمله پسانداز Ùˆ دریاÙت وام برای خرید خانه بههمخورده است. از طر٠دیگر پرداخت اجارههای سنگین سبب شده بسیاری از متقاضیان، راهکاری جز هجوم به شهرکهای اطرا٠تهران نداشته باشند.
براساس آمارهای اتخاذشده از جامعه، در Øال Øاضر انتظار برای خانهدار شدن در خوشبینانهترین Øالت به بالای Û³Û° سال رسیده؛ البته این انتظار بدون در نظر گرÙتن تسهیلات ارزنده برای برخی دهکها، بالای ÛµÛ° سال Ùˆ Øتی یک قرن است.
به Ú¯Ùته کارشناسان صنعت ساختوساز، تسهیلات کنونی بانکها Ú©Ùا٠۱۰ تا Û±Ûµ متر از واØد مسکونی در مناطق متوسط را میدهد، بنابراین با اطمینان میتوان ادعا داشت تنها با تمرکز بر تسهیلات نمیتوان متقاضیان کنونی جامعه را Ú©Ù‡ بخش عمده آن جوانان هستند، خانهدار کرد.
نگرش Ùˆ سیاست شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران از زمان شکلگیری این شرکت از دهه Û·Û° تاکنون باعث تØقق رویای خانهدار شدن هزاران خانواده در استان تهران Ùˆ البرز شده است.
بزرگترین تÙاوت این شرکت انبوهساز (سهامی عام) با شرکتهای دیگر در Ù†Øوه واگذاری Ùˆ Ùروش املاک به متقاضیان است. بیشتر پروژههای این شرکت به Ø´Ú©Ù„ پیشÙروش بوده Ùˆ متقاضیان تنها با پرداخت میانگین Øدود Û²Ûµ درصد از قیمت Ú©Ù„ ملک Ùˆ پرداخت اقساط دو تا سهساله میتوانند به آرزوی دیرینه خود برسند.
در همین راستا علی شاهØیدری، مدیرعامل Ùˆ عضو هیاتمدیره شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران میگوید: شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران با استÙاده از Ùناوریهای نوین صنعت ساختمان Ùˆ بهکارگیری نیروهای متخصص توانسته جایگاه معتبری از نظر Ú©ÛŒÙیت، Øجم Ùعالیت ساختوساز، میزان سرمایهگذاری Ùˆ کسب سهم مناسبی از بازار املاک را به دست آورد Ùˆ همراه آن رضایت مشتریان Ùˆ تامین نیازهای آنها در Ø³Ø·ÙˆØ Ùˆ طبقات مختل٠اجتماعی را تامین کند.
ÙˆÛŒ معتقد است: بدون تردید با ساخت املاک مناسب Ùˆ شرایط پیشÙروش اقساطی املاک میتوان تاثیرگذاری نامطلوب اÙزایش قیمت مسکن در خانهدار شدن متقاضیان را کاهش داد.
متن زیر Øاصل Ú¯Ùتوگوی «Ø¯Ù†ÛŒØ§ÛŒØ§Ù‚تصاد» با علی شاهØیدری، مدیرعامل Ùˆ عضو هیاتمدیره شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران Øول Ù…Øور برنامههای منسجم این شرکت برای خانهدار کردن مردم است.
در سه دهه شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران دچار تØولات بزرگی شد. در خصوص این تØولات ØªÙˆØ¶ÛŒØ Ø¯Ù‡ÛŒØ¯.
شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران در سال Û±Û³Û·Û³ Ùعالیت اجرایی خود را با اØداث برج پامچال بهعنوان شعبه شرکت گروه سرمایهگذاری مسکن با مرکزیت شهر تهران Ùˆ تØت پوشش قرار دادن استانهای تهران، البرز Ùˆ قزوین آغاز کرد Ùˆ در سال Û±Û³Û¸Ûµ بهصورت یک شرکت مستقل ثبت شد. این شرکت در سال Û±Û³Û¹Û° به سهامی عام تبدیل Ùˆ با نماد (ثتران) وارد بازار Ùرابورس شد.
Ú†Ù‡ شد Ú©Ù‡ به سمتوسوی ساخت «Ø§Ù‚تصادی» اما با Ú©ÛŒÙیت روی آوردهاید؟
یکی از بزرگترین دغدغههای کنونی کشور ،تامین ملک برای خانوادهها است. اگرچه در بسیاری از کشورهای توسعهیاÙته املاک استیجاری به علت Øمایتهای دولت Ùˆ مالکان موردپسند مستاجران است، اما در کشور ما به علت نبود درآمد کاÙی، تورمهای ماهانه Ùˆ کمبود برنامههای منسجم Øمایتی از مستاجران، خانهدار شدن خانوادهها امری است Ú©Ù‡ متاسÙانه به یک رویا تبدیلشده است.
بنابراین تنها راهکار ØÙ„ این معضل ساخت املاک اقتصادی Ùˆ پیشÙروش اقساطی آن Ùˆ در کنار آن اعطای تسهیلات مناسب بانکی به خریداران است، اما این ارزانسازی نباید به انØرا٠کشیده شود چراکه سازندگان میتوانند با استÙاده از روشهای صنعتی علاوه بر مدیریت هزینه پروژه، ملک باکیÙیت را اØداث کنند. زمانی Ú©Ù‡ ملک بهصورت ارزان Ùˆ باکیÙیت ساخته شود بدون تردید متقاضیان نیز سادهتر به هد٠خود Ù…ÛŒ رسند. البته تÙاوت ÙاØØ´ÛŒ بین ساختوساز ارزان Ùˆ صنعتی سازی وجود دارد، چراکه ØÙظ Ú©ÛŒÙیت ملک مهمترین ویژگی آن است Ú©Ù‡ علاوه بر ØÙظ جان Ùˆ مال مردم باعث عدم هدررÙت سرمایههای کشور میشود.
بر این اساس شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران سعی کرده املاک باکیÙیت با قیمتهای مناسب در اختیار متقاضیان قرار دهد.
از زمان تاسیس تاکنون، این شرکت چه تعداد پروژه انجام داده است؟
از زمان تاسیس تاکنون، عملیات اجرایی Øدود Û¶Û³ پروژه با زیربنای بیش از یکمیلیون Ùˆ Û³Û°Û° هزار مترمربع در قالب Û´Û´ پروژه مسکونی به تعداد Û¸ هزار Ùˆ Û¶Û¹Û¸ واØد، Û±Û± پروژه اداری Ùˆ تجاری Ùˆ Û¸ مجتمع آموزشی Ùˆ خدماتی به اتمام رسیده Ùˆ در Øال Øاضر پنج پروژه با زیربنایی بالغبر Û³Û°Û° هزار مترمربع با کاربری مسکونی در قالب Û² هزار Ùˆ ÛµÛ°Û° واØد در دست اØداث است.
در خصوص Øضور این شرکت در بازار سرمایه، این اتÙاق چگونه Ø´Ú©Ù„ گرÙت Ùˆ در Øال Øاضر جایگاه این شرکت در این بازار کجاست؟
ورود به بازار سرمایه یکی از مزیتهای هر شرکتی است. شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران نیز پس از Øضور در این بازار توانسته عملکرد بسیار مطلوبتری از خود نشان دهد. این Øضور باعث شده عملکرد این شرکت بهصورت Ø´Ùا٠در معرض دید سهامداران Ùˆ متقاضیان Ùˆ شرکتهای دیگر باشد. بهطورکلی هر جا Ú©Ù‡ Ø´ÙاÙیت باشد، رابطه مستقیمی بین اÙزایش بازدهی Ùˆ کارآیی Ùˆ درنتیجه سود اقتصادی Ø´Ú©Ù„ میگیرد. زمانی Ú©Ù‡ یک شرکت در بازار سرمایه پذیرش میشود، ملزم به ارائه اطلاعات Ùˆ گزارشهای مستمر Ùˆ Ø´Ùا٠است Ùˆ باید در چارچوب قوانین Ùˆ مقررات Ùˆ همچنین تامین مناÙع سهامداران اقدام کند؛ Ú©Ù‡ با ورود مسکن تهران به بازار سهام این اتÙاق رخ داد.
سرمایه کنونی شرکت مبلغ یک هزار Ùˆ Û²Û°Û° میلیارد ریال است Ú©Ù‡ به یک میلیارد Ùˆ Û²Û°Û° میلیون سهم عادی یک هزار ریالی با نام تقسیم شده Ùˆ تماما پرداختشده است Ùˆ اÙزایش سرمایه شرکت نیز در دست بررسی Ùˆ اقدام است.
گویا برای سال ۹۹ ایجاد و واگذاری پروژه عظیمی را در برنامه کاری خود دارید؟
با توجه به مطالب پیشگÙته Ùˆ سیاستهای شرکت گروه سرمایهگذاری مسکن Ùˆ بانک مسکن بهعنوان سهامداران عمده شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران در راستای اÙزایش تولید مسکن برای اقشار متوسط Ùˆ میاندرآمد جامعه، این شرکت از نیمه سال Û±Û³Û¹Û· اقدام به تعری٠و شروع چند پروژه در تهران Ùˆ شهر جدید اندیشه کرد. این پروژهها با زیربنایی بالغ بر Û²ÛµÛ° هزار مترمربع در قالب Øدود Û² هزار واØد است Ú©Ù‡ ازجمله آن میتوان به پروژه مرکز شهر اندیشه، بنÙشه Ùˆ نگین شهرری Ùˆ مقدم اشاره کرد Ú©Ù‡ همگی در مرØله اجرا هستند. سیاست این شرکت در Ùروش پروژههای مذکور قطعا اقساطی بوده Ú©Ù‡ با اضاÙÙ‡ کردن تسهیلات بانک مسکن به مشتریان در کنار Ùروش اقساطی واØدها تسهیلات مناسبی جهت خانهدار شدن اقشار متوسط Ùˆ میاندرآمد جامعه ایجاد میشود. با توجه به پتانسیل Ùˆ تواناییهای موجود Ùˆ استقبال مشتریان، شرکت سرمایهگذاری مسکن در نظر دارد در سال جهش تولید با تعری٠چند پروژه بزرگ دیگر در شهر تهران Ùˆ Øتی چند شهر خارج از Øوزه Ùعالیت قبلی نسبت به اÙزایش تولید Ùˆ ارائه خدمات بهتر به مشتریان اقدام کند تا علاوه بر ارزشآÙرینی برای سهامداران بتواند نقش موثری در خانهدار شدن هموطنان داشته باشد.
خریداران نیز Ù…ÛŒ توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص Ù†Øوه پیشÙروش پروژهها به آدرس سایت شرکت مراجعه کنند.